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继承房屋的集体所有权土地归谁所有

06-19 08:08 悬赏 0 发布者:远方的游子给我留言地区:福建－福建回答:(8)

您好，我父亲于1980年在农村老家建房屋一幢，其中包括两层楼房一座，一层后院及厨房。当年在村里书记的见证下，我父亲和哥哥分家。把前面两层的楼房分给哥，楼房旁边的楼房、后面的一层后院以及两层后面的围墙分给了我。但我由于大学毕业，现在已不在农村老家。分给我的部分现在只有我母亲居住。现在我哥想把该宅基地卖了，并认为他现在是户主。父亲建房屋所在地的集体所有土地是村里分给他的宅基地。请问该宅基地全部归我哥所有吗？该房无产权证。谢谢！

问题补充：

您好，我父亲于1980年在农村老家建房屋一幢，其中包括两层楼房一座，一层后院及厨房。当年在村里书记的见证下，我父亲和哥哥分家,分家时，我哥已结婚一年，我还未成年，只有14岁。把前面两层的楼房分给哥，楼房旁边的楼房、后面的一层后院以及两层后面的围墙分给了我。但我由于大学毕业，现在已不在农村老家。分给我的部分现在只有我母亲居住。现在我哥想把该宅基地卖了，并认为他现在是户主。父亲建房屋所在地的集体所有土地是村里分给他的宅基地。请问该宅基地全部归我哥所有吗？该房无产权证。我父亲已去世，现只有一老母亲在分给我的屋子里住着。谢谢！

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[山东-枣庄]
黄志律师
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回复时间：2012年06月19日 08时14分

作为你父亲的财产，其已经予以分割，且有见证人，应当认定有效。你哥无权予以处置

追问：

当时我未成年，我父亲代我和哥哥分家的。现父亲已离世，只有一老母亲在世，就住在分给我的屋子里。现在我们那里正在搞开发，私下的宅基地交易很红火。但我哥想把该宅基地作为整体来卖。认为我户口已不在村里，那个宅基地跟我没什么关系了。他是户主。最多就补我一点分给我的房子砖瓦的钱。分给我的房子所占的宅基地没我什么事。我问这个问题主要是考虑到一旦他把宅基地卖了。我老母亲不就没地方住了吗？人家要是买了宅基地，肯定就把我现在的那个一层的房子给扒了。

回答：

可见是孝子，给你说只要收集到证据，包括见证人出具证言、你母亲出庭，就可以向法院起诉认定该买卖合同无效。

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