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商場業主提早終止租約
广东－广州 06-19 16:45 悬赏 30 发布者:beckwa…… 给我留言 回答:(3) 商場業主提早終止租約,我的店還有大約17個月的租約,商場業主想向我們的店主終止租約,然後裝修再自行經營.合約有一條條款,是說如果商場要求終止租約,就要賠償餘下租約年期的租金給我們,即如果我的租金是2000元,就等於要賠償17x2000元,34000元.但是我想知道,我還可不可以要求額外的賠償呢?因為我的店每月都可以賺萬多元以上,他們想用34000元就打發我走,我覺得有點不合理,如果我堅持不收34000元的賠償金,不肯終止租約,繼續做下去,可以嗎?如果他們一定要終止租約,我又可不可以要求更多賠償呢?老實說,那34000元我真的不在乎,因為我2個月都可以賺回來,所以如果他們照合約上去賠,我會很不滿意.
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-19 16:33
你们合同有关于终止合同的违约赔偿条款，原则上是应该按该条款赔偿的，你可以要求继续履行合同。
追问：
即是說我是有權不收賠償,不終止合約嗎?他們可不可以單方面向法院要求違約,要求我們離開?
回答：
法院应该保护合同的持续履行。如果没有法定理由，法院应该判决继续履行。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-06-19 16:46
对方构成违约，你可以追究其违约责任，但违约金和直接经济损失只能主张一项，也就是说你要么按照合同约定要求对方支付违约金，要么要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失，不能同时要求。
有问题请留言，赵律师不接受异地电话咨询。
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追问：
他們可不可以單方面向法院要求違約,要求我們離開?
回答：
可以要求单方解除合同，要求你们退房，你主张违约责任即可
追问：
如果他們真的向法院要求解除合同,在司法程序期間,我是不是可以繼續租這間店繼續營業,待法院批准他們解除合同後,我才要收取賠償金離開?
回答：
可以这样。
追问：
一般這樣的司法程序要多久?大概時間可以了....因為我對法律知識不多,真的多謝你的幫忙...
回答：
民事诉讼一审3到6个月，不客气。
追问：
如果我們堅持不搬走,業主在商場裝修,影響了我們營業,那麼我們這些小商戶可以做甚麼?
回答：
追究其违约责任
追问：
我是想知道我現在這刻可以做甚麼,他們現在正在裝修商場,發出噪音,很大灰塵,來影響我們...令我們做不成生意,逼我們搬走
回答：
已经答复过你
- [广东-广州]
- 欧学文律师
- 71412积分
回复时间： 2012-06-19 23:48
除了要求对方承担违约责任外，还可以要求赔偿损失的
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