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地产

浙江－台州 03-04 17:53 悬赏 0 发布者:159686…… 给我留言回答:(11)

很久以前地基借给他人盖房，现在房子已拆，地契还在，地基可以找村子还回来吗

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全部答案

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083571积分

回复时间： 2017-03-04 18:01

你好！
对于宅基地，只是出借，并没有进行变更登记，依然属于你的。你在原宅基上盖房合法的。除非你已经重新申请宅基地。

我的补充： 2017-03-04 18:02

如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案。

追问：

地契上填的名字是我的祖辈时间比较久了是1933年左右现在地皮可能要开发我们后辈能得到补偿吗

回答：

关键问题是，解放后你祖辈是否一直使用此地，哪怕出借也是证明你们一直占有处分，还有，是否经过登记确权。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153984积分

回复时间： 2017-03-04 19:02

可以在原宅基地上处分。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795595积分

回复时间： 2017-03-04 19:54

您好，如果只是出借，可以要回宅基地。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2017-03-06 15:13

你好，很高兴为您解答：
一、宅基地是你的，宅基地上的名字是你的，之后也没有发生变更的。在法律上讲，宅基地使用权人就是你。未发生变更的，你有权收回的。且拆迁赔偿的利益也是属于您所有的。

物权法第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，如果您已经取得该宅基地使用权，您是可以在该宅基地上进行建造的。
我的意见也是清楚的，您直接诉讼撤回或者到时候到拆迁办公地点去申报就行了，还是比较简单明确能够处理这个问题的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，可以点我头像加我好友，我们长期联系

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2017-03-06 15:20

您好！
如果有土地证，那么土地就还是属于你的。
欢迎详询！

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2017-03-04 19:02

您好，很高兴为您解答。
     首先，物权法第一百五十二条　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。因此，如果您已经取得该宅基地使用权，您是可以在该宅基地上进行建造的。
     其次，地基仍然登记在您的名下，您是该宅基地的使用权人，这个不涉及要不要回的问题，本身使用权归属就是您的，您可以给借用人说明，如果其不认可，您可以当村委会去沟通要求协调处理。
     最后，所以您的问题基本就很明确了，使用权依然是您的，您只需要告知借用人您要收回并建造房屋即可。
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-03-04 19:55

1、地契在我国现阶段基本没有法律效力；2、如果是政府颁发《集体土地建设用地使用权证》有效，可以建房，不存在要回的问题。3、详情最好电话联系咨询。

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2017-03-04 20:02

房子消失，宅基地没有了。重新去申请宅基地

[浙江-杭州]
刘勇军律师
3901积分

回复时间： 2017-03-04 20:24

宅基地随房走，房屋拆除，宅基地归还集体，如需重建，徐重新审批。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2017-03-05 21:28

你好！
    你说的情况是不能再要回来的。
    第一，宅基地属于村集体所有，除非你已经经过村委会的允许，并经过相关部门的审批，那么你就享有了该处宅基地的使用权；
    第二，作为以前特别是解放前你祖辈的地基使用权，在新中国成立以后已经颁发过多次的宅基地使用权证。
    第三，解放以后，土地权属已经由现行的中华人民共和国法律所取代，不能按照解放前的永久性权属，所以，该处地基已经归村委会；
    第四，从另一个角度来说，你祖辈的房屋和财产可以由你们晚辈继承，但是没有房屋的宅基地使用权是无法继承的，法律有明确的规定；
    综上，你可以找村委会协商一下，看是否能够获得一定的经济利益，如果村委会给予，那么你就可以获得一定的经济利益，如果不给，那么你也就没有法律上的权力要求给予。