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关于租厂房动迁补偿事宜

上海 03-09 18:49 悬赏 0 发布者:nichol…… 给我留言回答:(5)

各位尊敬的律师，情况是这样的我这边是个小企业在当地偏远的地方租了一个320平的小厂房（后来知道是违建）已经有4年多了，然后每年合同都是一年一签的，今年房东提前把合同让我签了，当时没注意就签了，后来了解到这边要拆迁了，更加恶劣的是新合同上注明了“如遇上级部门需要拆迁违建厂房时，甲方不承担违约和经济赔偿责任，但需提前告知乙方及时搬迁，搬迁费由乙方自行负责，甲方退还乙方未租赁满的房租费，乙方对本条款充分理解，并表示愿意接受此条款并无异议”也就是说房东是知道要拆迁了所以让我提前签合同，今天他还电话我说最新通知下来了5月底必须要搬了，其实从他正式通知我这个事情到搬家截止时间也就3个月，我这边要找新的厂房和一些交接事情是非常难的！附近都是拆违建根本找不到厂房，要找到的话也是价格吓人的！另外房东当面和我说他的建筑是违建拆迁没有补偿金的，但是后来我了解到是他主动要求拆迁的这样就能拿到补偿金（600元/平）请问下各位尊敬的律师像我这种情况有办法讨个说法吗？？麻烦支个招吧！万分感激！！

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回复时间： 2017-03-10 11:20

您好！
可以主张商业用房的补偿。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。