租房合同签订后对方反悔，我的权益

您好，事情描述：两个男生一起看了我的房子后，决定合租下我的房子（这两人是朋友），当时在自愿且对租房合同没有异议的情况下，其中一人与我签订了租房合同，当时是3月8日星期三晚，因为他说在周末才能搬过来，所以合同起始日期签在3月12日，但在双方分开后半个小时不到的时间里接到对方第一通电话，说他朋友嫌小房间床小还要考虑一下，如果真的不想租了，问我1000元定金能退吗？我不同意，也因为当时在开车就没多说。当晚房客跟我打了第二通电话，我的主张是签合同时候你们是没有意见的，既然已经签了合同，他们要违约，我不同意退定金。那他说再跟他朋友商量一下。直到3月11日今晚，房客给我打电话说，到3月12日明天中午，如果再找不到人合租，他就不租了要我退定金（只能扣除月租金的20％及3月9号-3月11号，3天的租金）请问他当时跟我说不租了属于违约吗？他要求退定金合理吗？？另外我们签的合同里违约责任是这样的：自合同签订后即产生法律效力，任何一方均不得无故终止合同，如发生违约情况，违约方应支付给守约方违约金一个月房租。请问我的权利是什么？？