请问租用协议不知有效吗？现已收了1年租金，请律师给出指点有哪些不合理的地方

租用协议
甲方：于北村大刘组 乙方：周某
为了积极发展村组经济，经甲乙双方协商达成如下协议：
1、甲方将全盛公司大门对面大刘一组村民自留地租给乙方
2、乙方支付甲方租金每亩xxxx元，先租后用，一次性付清，时间为2012年  月  日至2025年  月  日止。
3、由于乙方用自留地坡地，土地平整，乙方自行解决，如遇土地征用，乙方予以让出其场地平整补偿费用归乙方所有。清苗费归甲方所有。
4、第二年到付款时间，如果乙方租金未付，甲方有权终止合同。
5、田亩恢复，乙方付甲方押金费用×××元。
6、甲方不能干涉乙方投资项目，如违反合同一切责任由甲方负责。
7、如物价上涨，乙方给予甲方适当的经济补偿、
8、本协议一式二份，自双方签字后生效。
甲方签字：刘某   乙方签字：周某
                                  2012年  月   日