此房为开发商精装修房，一直未入住，目前距新房验收已2年半，平时很少去

此房为开发商精装修房，一直未入住，目前距新房验收已2年半，平时很少去，今天发现卫生间墙面靠门处潮湿并有往外轻微渗水（墙面潮湿起泡距离地面1米多开始往下，墙面上部分干燥），卫生间门口地板已经变色，卫生间门也变形关不上，卫生间相邻的卧室墙面也起泡，卫生间地面地砖缝都有往外冒东西（应该是卫生间地砖下面渗了水后往外长的东西）。请专业人士看了，根据他的经验初步判断应该是卫生间包在墙里的主下水管（主下水管为楼上下共用管道，房子层数22层）有漏水现象（从天花板上可看到此处被瓷砖包在里面的只有卫生间主下水管道），漏水点初步判断在我家卫生间距离地面1米处左右，专业人士初步判断很可能是下水管检修口开发商未安装密封好，精装修交付时把检修口又封在了墙里面，导致检修口漏的水在墙体里慢慢到处渗漏。找了开发商，说是管道只包2年，找了物业（物业目前是开发商指定的物业），也在推。因此，请教专业律师，这种情况该如何区分责任和进行相应处理？谢谢！