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我与一人发生了债务纠纷，对方后将其名下房屋抵押给我，但对方后来又因其它的债务纠纷
北京 03-15 18:43 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(9) 我与一人发生了债务纠纷，对方后将其名下房屋抵押给我，但对方后来又因其它的债务纠纷，在我不知情以及没有同意的情况下，将抵押给我的房屋与他人签订了20年的租赁合同，此房屋随后被承租人使用。请问律师，如果我通过出售此房屋收回对方的欠款，买房的人拥有产权后，这种情况是否适用于“买卖不破租赁”的法律规定？
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- [北京-朝阳区]
- 李建成律师 VIP
- 电话：4006777998
- 966750积分
回复时间： 2017-03-15 18:50
需要看是否办理抵押登记？
- [北京-朝阳区]
- 宋超律师 VIP
- 电话：18811476983
- 873923积分
回复时间： 2017-03-16 08:49
您好，需要看是否办理抵押登记！
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-03-15 18:46
需要看是否办理抵押登记？
我的补充： 2017-03-15 18:48
，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
追问：
已经办理了抵押登记手续。
- [北京-海淀区]
- 申维丰律师
- 454653积分
回复时间： 2017-03-15 19:00
您好，要看是否办理抵押登记？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-03-15 19:56
需要起诉法院要求还款拍卖房产，如需帮助预约面谈
- [北京-朝阳区]
- 怀向阳律师
- 377915积分
回复时间： 2017-03-15 20:55
您好，买房人无法要求承租人搬出。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2017-03-15 21:26
需要结合合同内容分析。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2017-03-15 22:49
不一定适用于“买卖不破租赁”；
是二抵？
我长期代理民间借贷纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
是二抵？
我长期代理民间借贷纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
- [北京-海淀区]
- 王艳玲律师
- 79014积分
回复时间： 2017-03-16 09:31
不适用。
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