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您好，二手的小产权房屋可以买吗，在西安东郊

陕西－西安 03-19 09:37 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(7)

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[河南-郑州]
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回复时间： 2017-03-19 09:39

会有一定的风险，建议谨慎。

[广东-广州]
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回复时间： 2017-03-19 09:39

这是不可以交易的，否则是不合法的，也是有风险的

[湖北-潜江]
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回复时间： 2017-03-19 09:44

可以的，但风险较大

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2017-03-19 09:39

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。