物权债权纠纷案例分析 2010年6月，新木公司为扩展业务，向梧州银行贷款800万元

物权债权纠纷案例分析 2010年6月，新木公司为扩展业务，向梧州银行贷款800万元，期限6年，并将自己的办公大楼抵押给银行。随着业务发展，2012年新木公司将公司总部搬到广州，将原总部所在地的办公大楼租赁给青牛公司，租期十年，每年租金15万元，3年付清一次。2016年6月，银行贷款到期，因自身发展受阻，营业业绩严重下滑，新木公司无力偿还银行贷款，抵押物办公大楼被法院拍卖以偿还银行贷款，博文公司通过竞拍，买下该办公大楼。现博文公司通知青牛公司终止租赁合同，搬离大楼；青牛公司表示其从不拖延租金以及物业水电费用，且租赁合同还要6年才会到期，目前搬离对自身业务影响也很大，拒绝搬离，但表示后续的租金将交给博文公司。 问：本案应如何处理？为什么？