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如何用协议的方式使得老家重建的祖屋能够长期保存不被出售。

浙江 06-26 09:18 悬赏 0 发布者:suzura…… 给我留言回答:(5)

爷爷已经去世，奶奶过不惯城市生活坚持住在乡下老家的祖屋，但是祖屋年代已久破旧漏雨，大伯、父亲及3个姑姑商量后决定出资重扩建。祖屋建好后，大伯希望其能世代相传，因此为了后人不因祖屋遗产争执导致祖屋被变卖或受损，决定将我定为祖屋唯一的继承人。我考虑若这样做也许几个姑姑不会有大的意见，但是我的堂姐表弟妹们势必对祖屋缺乏认同，而且会因感觉不公而对我心生芥蒂，影响亲情的同时也失去了凝聚家族成员的作用。我的想法是设立家族事务委员会，成员由每家各一名代表出任，第一届成员就是我父亲他们兄妹5人。然后所有事关祖屋等家族财产的事宜由委员会处理。对祖屋的变卖等设立规则，比如原则上50年内不得出售，确要出售的须家族委员会全票通过方可。相应的也在祖屋的使用上赋予各家一定的权利比如可设立各家祖先的牌位等。

请问律师，用这种协议或称声明或家规的办法能否达成长期保存祖屋并能凝聚家族成员的目标

问题补充：

目前，父亲兄妹5人修祖屋的资金是以孝敬老人的名义筹措，这样做是希望晚辈将来不因自己的先辈曾经出资而在祖屋上动脑筋。请问这样做行得通么？

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回复时间： 2012-06-26 09:44

你是唯一继承人的，由你决定

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回复时间： 2012-06-26 18:05

这种事，家人互相协商一致即可。

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回复时间： 2012-06-26 19:28

您是唯一继承人，那么将来祖屋的所有者就是您

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回复时间： 2012-06-26 10:49

您好，您的想法其实只是形式上的一个保证。您是唯一继承人，那么将来祖屋的所有者就是您。可以让你们家的亲戚共同签订一份协议，但其实这份协议只是对您有约束力。

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回复时间： 2012-06-26 10:49

你的《家族事务委员会》的决议不能对抗法律授予公民的权利，对外不会产生效力。房产的物权，包含多项内容，如农村土地使用权的转让、继承问题，及转让人的主体资格是否适格；房屋所有权人的问题、其转让、继承的问题等。

其他人对建房的出资，可按其真实意志拟定协议以证明。如果你大家都同意由你继承房产，尤其是你奶奶同意，可书写赠与协议并公证，保证你一人（或特定的几个人）对房产拥有物权，从而保证拥有对该房产的合法全权处分权。

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