开发商将土地抵押导致无法过户

我于2016.12.30日购买河北省崇礼区雪融堡住宅两套，一套为79.3平米，一套为65平米，房东有房产证、发票、契税票等证件齐全，已将房款全部付清至卖家，去过户时房管局说这个小区的土地二次抵押给了银行无法办理过户手续，咨询开发商说是很快就可以解压，只好到公证处做了房产买卖公正，等待解压后办理。可是直到现在2017.3.24日开发商都没有将土地解压，在这个过程中崇礼出台了限购政策，去房管局咨询外地人已经无法在当地买两套住宅了，而且得知这个地块其实是40年产权的商业性质，但是房产证却是住宅的产权，在2017.1月份我已经将其中一套房子另售他人，对方付了25万定金，并约定无法购买双倍赔偿，现在无法过户且解压后新政策无法购买，咨询各位律师朋友，我该如何申诉。问题1：开发商将已有房产证的土地抵押触犯什么法律？
      问题2：因开发商抵押土地造成业主无法过户承担什么责任？
      问题3：我与下家已签订的合同找什么部门赔偿？
      问题4：土地40年，为什么我拿到的房产证却是住宅性质？
      问题5：房产证上依然显示住宅产权，新政策无法购买怎么办？
      问题6:：2016年时候过户费只需要几千元，因开发商耽搁时间，    合并不动产后土地评估价抬高。导致过户费得十几万元，差价谁来承担？                   感谢各位律师朋友帮忙解答