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购买的二手房如果暂时先不过户需要办理什么手续才能保证所有权？

河北 06-27 10:55 悬赏 0 发布者:华姿给我留言回答:(5)

您好，我想问一下购买的二手房房产证是2010年办的但房龄有差不多10年了，只是先把房产证拿到了还签了购买合同，如果等四五年再过户，到那时会不会对我们产生不必要的麻烦呀？如果先不过户我们需要办理什么样的后续才能保障自己的拥有权？谢谢了

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[河北-邯郸]
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回复时间： 2012-06-27 15:26

你好！房屋所有权的转移以登记为准，如果不过户，风险还是存在的，比方说，如果有一家出价高，原房主有可能将房屋卖给他人，则你的权益无法保障，虽然房产证在你手里，但若对方挂失，则你的权利维护起来会很难。

追问：

那签的合同也是无效的吗？如果让公证处公证一下能受到法律保护吗

回答：

合同有效，公证不公证，效力是一样的。

追问：

不好意思，我再问一下，因为我已经交了全款，卖方也给我打了个收据，通过中介签了合同公正，就是没过户，那这样的话如果暂时不过户，是不是有一定的风险呀？如果卖方一方出问题，以后是不是也不能受到法律的保障呀？谢谢了

回答：

你好！可以约定一下，对方不得再卖房屋给他人，否则按卖房款的双倍承担违约责任并赔偿给你造成的一切损失。

[辽宁-大连]
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回复时间： 2012-06-27 19:46

有风险，不过户没有保障。

[-]
emc911
给我留言
125积分

回复时间： 2012-06-27 11:49

不动产所有权的转移以登记为生效要件，如果不过户的的话房屋是不属于您的......

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-27 15:19

不过户就不是您的

追问：

如果让公证处公证也不能受到法律的保障吗？

回答：

一样不能对抗善意第三人

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-06-27 17:09

最好过户

追问：

您好，我想问一下如果不过户，可以拿什么来维护自己的权益吗/？

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