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6月15日出台的房产新政导致不能进行交易是否要退定金

上海－普陀区 06-27 15:42 悬赏 0 发布者:deadse…… 给我留言回答:(6)

6月15日，出台的房产新政，6月17日签得协议，卖方已经收2万定金，因为买方是外地人没有1年连续交税证明，导致不能进行交易，是否卖方要退定金？如果是买方因为贷款办不下来，导致不能进行交易，是否卖方要退定金？

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[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-27 15:45

若因政策变更导致无法完成交易，应当退还定金

追问：

若只是买方自身原因导致贷款放不下来，交易无法进行，是否卖方不用退还定金。

回答：

这要看合同约定

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110网律师
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回复时间： 2012-06-27 16:10

你好，可以退还。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-27 16:13

首先，外地人买房必须交税满1年这个政策很早就出了。其次，你签署协议是在政策出台后签署，责任应当由买方承担。可以不退。
详细可来电咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-27 16:28

第一个问题，如果因为新政问题导致不能进行交易，卖方应当退定金；
第二个问题，如果因为买方原因导致贷款办不下来，视合同约定判断是否构成买方违约，若否，则卖家应当退定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-27 16:41

对方应当退还定金。

[上海-虹口区]
张向锋律师
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回复时间： 2012-06-27 17:25

应当退还定金。

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