用婚前卖房所得的钱款婚后买房算是夫妇共同财产吗？

根据我国《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。你必须证明此批购房款是你婚前买房所得。还有一种方法：根据我国《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

40万属于婚前个人财产。
买房用来居住的，没有特别约定的属于夫妻共同财产。投资的收益部分属于夫妻共同财产。

1、这40万元属于婚前个人财产；2、若婚后购买房产的话一般会认定为夫妻共同财产；3、若存进银行或婚前购房则属于婚前个人财产。