已解决问题
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
房产证上是我妈和弟弟的名字,产权如何划分. 我妈那份能遗嘱继承吗?
06-28 09:52 悬赏 0 发布者:郁闷的蝎子 给我留言 地区:北京－北京 回答:(16)
房产证上是我妈和弟弟的名字,妈妈名字在前,妈妈是不是有一半的产权? 现在妈妈想把这一半由我继承,是否可以直接去把房产证上名字改成我的? 如果可以,是不是一定要弟弟同意,签字,到现场? 如果是,弟弟又不同意,那遗嘱有效吗? 最后是不是还要法院来判?
问题补充：
谢谢各位律师了. 我父亲已经过世了, 我妈妈就想把房产证上她的名字改成我的,当然我弟弟名字也在上面.我妈妈只是把她的那部分给我了. 当然我弟弟肯定不干,应为他想全部占有. 那样的话, 如果现在直接去改成我的名字,有没有可能?
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
最佳答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 电话：
- 8388607积分
回复时间：2012年06月28日 10时22分
有你妈一半产权，你妈可以将一半产权赠与给你，并办理更名手续，不需要你弟弟同意。也可以留下遗嘱，将来由你继承。
追问：
你好刘律师. 你是说如果我弟弟不同意, 我和我妈在弟弟不在现场的情况下,仍能去房屋登记机关把她的名字改成我的??
回答：
你妈转让他自己的份额，按道理来说是不需要经过你弟弟同意的，具体你们到房管所问一下。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢了
其它答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-06-28 09:54
房屋产权以登记为准，登记在你母亲和弟弟名下，那么房屋为母亲和弟弟共有，各自有一半产权。
你母亲对于房屋属于她的一半可以任意处分，可以立遗嘱，只要是自愿书写的遗嘱就有效。但对于遗嘱而言，要到立遗嘱人去世后才能生效，也就是说如果你母亲立遗嘱声明属于她的财产份额由你继承的话，必须等到你母亲去世后才能将房产证中改成你名字，不需要经过弟弟同意，即使你弟弟不同意遗嘱也是有效的，应当遵守。
当然对于涉及到不动产的遗嘱，必须经过公证后才能过户。
如果现在就将房屋你母亲的份额过户到你名下，只要你母亲和你签订赠与协议，公证后过户即可，不需要经过你弟弟的同意，也不需要你弟弟签字。
我的补充： 2012-06-28 09:57
和谁的名字在前面没有关系，除非产权证上对共有人比例有明确规定，不然就是共有人平分。你母亲对于房屋属于她的一半可以任意处分，可以立遗嘱，只要是自愿书写的遗嘱就有效。但对于遗嘱而言，要到立遗嘱人去世后才能生效，也就是说如果你母亲立遗嘱声明属于她的财产份额由你继承的话，必须等到你母亲去世后才能将房产证中改成你名字，不需要经过弟弟同意，即使你弟弟不同意遗嘱也是有效的，应当遵守。
当然对于涉及到不动产的遗嘱，必须经过公证后才能过户。
如果现在就将房屋你母亲的份额过户到你名下，只要你母亲和你签订赠与协议，公证后过户即可，不需要经过你弟弟的同意，也不需要你弟弟签字。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-28 09:55
如您所说，房屋您母亲享有一半的产权，其有权单独处分其财产，包括订立遗嘱。
- [北京-东城区]
- 谢清海律师
- 10923积分
回复时间： 2012-06-28 09:55
房屋产权以登记为准，据你所述，房子你母亲和弟弟各自有一半产权。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4543447积分
回复时间： 2012-06-28 09:56
未确定份额的，应确定份额，再将其赠与赠与给你。
在未确定份额之前，你母亲可通过立遗嘱的方式，等继承发生时，依法确认份额，属于你母亲的部分由你继承。
在未确定份额之前，你母亲可通过立遗嘱的方式，等继承发生时，依法确认份额，属于你母亲的部分由你继承。
我的补充： 2012-06-28 09:56
继承人之间无争议的，不必起诉，有争议的，应起诉
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-28 10:05
你父亲还在吗？房子是什么时候买的？你说的不清楚没有办法回答问题。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193597积分
回复时间： 2012-06-28 10:22
要看具体的产权登记情况，你母亲可以将自己的份额赠与给你个人，也可以立遗嘱确定由你继承。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-28 10:26
1，妈妈有一半产权。
2，可以。
3，是的。
4，遗嘱有效。
5，争议达不成协议，就起诉。
2，可以。
3，是的。
4，遗嘱有效。
5，争议达不成协议，就起诉。
追问：
你好王律师, 您是说如果我和我妈去房屋登记机关把房产证上她的名字改成我的(当然我弟弟名字没变),我弟弟必须要同意,并一同前往办理此事? 谢谢
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-06-28 10:27
房屋产权以登记为准，据你所述，房子你母亲和弟弟各自有一半产权
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-28 10:28
房产证上是你第和你妈的名字，这属于他们共同共有，你母亲的处分行为须经你弟弟同意。遗嘱是一种死因行为，在你母亲去世后对于其份额会有一种确定，然后进行继承。对于遗嘱，你母亲不需要你弟弟同意。
- [北京-朝阳区]
- 常路律师 VIP
- 电话：15901128689
- 305834积分
回复时间： 2012-06-28 10:34
您好，房屋产权以登记为准，房子你母亲和弟弟均分。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-06-28 10:42
如果没有预定比例，就个占50%的份额。如果你母亲在世，可以将他的一半赠与你，并办理过户登记，如果生前不赠与，可以写书面遗嘱将来由你继承，但是遗嘱的形式和内容一定要合法有效。具体情况可以联系我。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-28 11:49
您好，房屋您母亲享有一半的产权，其有权单独处分其财产，包括订立遗嘱。即使你弟弟不同意遗嘱也是有效的，应当遵守。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-06-28 12:32
您好，房产属于妈妈和弟弟的共同财产，改成你的名字需要双方都同意，妈妈的遗嘱只能处分自己的那一部分。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-06-28 18:24
您好，房产属于妈妈和弟弟的共同财产，改成你的名字需要双方都同意，妈妈的遗嘱只能处分自己的那一部分。
- [北京-海淀区]
- 单兴山律师
- 25791积分
回复时间： 2012-06-28 22:32
房产属于妈妈和弟弟的共同财产，你妈妈可以将她的那一部分房产赠与给你。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 没有房产证的老房子遗嘱继承问题 6个回答
5 - 如何把房产证改为弟弟的名字 1个回答0
- 老房房产证是写父亲的名字,如何能让姑姑们不分房产,她们有遗嘱. 0个回答15
- 房产证上是大哥的名字，如何办理房产过户最省钱 3个回答0
- 房产证有共有人的情况下，如何继承房产？ 3个回答0
5 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (王景林)(2024-04-04)·请教2个关于遗嘱问题
- (陈皓元)(2024-02-07)·j监护协议书必须公证吗
- (王林)(2024-01-01)·公证遗嘱的法律效力，是不是比普通遗嘱法律效力高呢？
- (吴丁亚)(2023-11-01)·老人又与我签订遗赠扶养协议是否违反法律规定？
- (吴丁亚)(2023-10-11)·请问打印的遗赠扶养协议需要见证人吗？
- (陈晓云)(2023-10-06)·北京遗产继承问题，兄弟户口不在一起怎么证明是兄弟，小时候随父亲部队去新疆
