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新农村建设拆迁补偿--养殖户房产如何补偿

黑龙江－鸡西 06-28 12:42 悬赏 10 发布者:ghytd 给我留言回答:(2)

我们家农村要进行新农村建设，平房都要拆迁，然后要重建约30层的楼房安置村民。
我的问题：
1. 有产权的房屋，对应补偿楼房面积，什么比例比较合理？
2. 院子，有对应的补偿办法吗？
3. 我父母在家从事养殖业（养鸡）30多年，有几间房子是没有产证，但是一直作为鸡舍使用。这种房间应该适用什么样的补偿办法？
4.父母户口一直在该址，由于从事养殖业，一直没有分配土地。如果拆迁，以后的营生要成问题。是否可以要求分配土地？或者提供补偿金，可以异地购置或租赁养鸡用房？
谢谢律师，希望可以详细解答！！感激！

问题补充：

补充几个问题：
由于我们村处于城乡结合处，怀疑是城市扩建不只是新农村建设。
1.城市扩建征用补偿标准是否不同？
2.分配房屋，如果只给小产权证，是否合理（因为可能会成为城市部分）？
3.除了房产补偿，还可以要求其它补偿吗？比如回迁之前的租房费用，等等。
4.签订协议，作为拆迁户个体还要注意哪些问题？
谢谢

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[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-28 12:49

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。