卖房合同纠纷

我于3月11号与买方通过中介签了卖房合同，当时买方支付了2万元定金，合同成立就作为第一部分购房款，并在合同中约定由买方在4月12号前出资还清卖方原按揭贷款余额，进行银行解压，但买方至今尚未出资，这个款项就作为第二部分房款的一部分，余款由买方银行按揭支付（房产证开发商要6月中旬办理下来，当时就约定房产证办理完善后买方才进行按揭,支付余款)。现在已经6月底，买方拒绝出资进行银行解压，对方是否已经违约？我是否可以要求买方赔偿4月12日至今原按揭贷款余额所产生的银行贷款利息？ 
其间还约谈我们说不想买，要求退定金，也不想支付违约金。在这种情况下，我联系中介，中介也没能起到调节作用，反而让我们退定金给买方！请问律师，1）这个定金我该不该退？2）我是否可以要求买方赔偿4月12日至今原按揭贷款余额所产生的银行贷款利息？3）如何为自己维权？怎样解除合同？（注：现在房产证已6月中旬办好。）