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租房提前不租违约问题

天津－红挢区 06-28 23:02 悬赏 0 发布者:fengis…… 给我留言回答:(7)

我们的租凭期限是1年，我租了3个月，然后有事情不能继续租，合同上有一项是守约方有权单方面解除本合同或要求违约方继续履行，且有权要求违约方支付一个月的租金作为违约赔偿，而我有一个月的定金是交给房东的，那么我只要跟房东表明将定金作为违约金给他就可以了吧？其他的事情我不用在负担吧？

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[天津-和平区]
齐志龙律师 VIP
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回复时间： 2012-06-29 23:40

有需要可以电联或面谈

[天津-西青区]
王德民律师
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回复时间： 2012-06-29 09:56

定金罚则和违约金罚则不能同时适用，如果说违约金不足以赔偿损失，那么房主可以根据合同法适当要求提高违约金。

追问：

合同上说守约方有权单方面解除本合同或要求违约方继续履行，且有权要求违约方支付一个月的租金作为违约赔偿,这个条例不能提高违约金吧？

回答：

恩，应该是足够赔偿他的损失了。

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110网律师
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回复时间： 2012-06-29 10:07

你说的应为押金，可以，建议协商处理

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-29 10:17

个人觉得违约赔偿是种填补责任，如果对方提出定金不退，违约金就不应再予以主张。除非其能证明损失数额巨大。

追问：

合同上说守约方有权单方面解除本合同或要求违约方继续履行，且有权要求违约方支付一个月的租金作为违约赔偿,这个条例不能提高违约金吧？

回答：

你不履行，对方是无法强制履行的，约定了违约金，最多就按照这个约定处理

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-29 21:10

在没有合同履行不能情况出现前提下，房东坚持要求你履行合同的，可要求你继续履行而不是缴纳违约金。另外如不继续履行，能证明约定违约金不足以弥补实际损失的，可要求赔偿实际损失。当时，因你未交满全年房租，房东让你继续履行也存在不小困难，包括其举证实际损失相对较难。因此双方友好协商，原则上你支付违约金就可以解除合同了