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通过中介买了一套房子,定金已交2万元,但是合同夫妻二人只有一人签字
江苏-淮安 04-03 20:55 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 通过中介买了一套房子,定金已交2万元,但是合同夫妻二人只有一人签字,房子是夫妻共同财产,由于房价上涨,现在卖家不想卖房了,请问这合同有效吗?
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全部答案
- [江苏-淮安]
- 陈玉江律师 VIP
- 电话:13625158616
- 25890积分
回复时间: 2017-04-05 07:48
如果能证明卖家夫妻都同意卖,就是有效的;如果不能,卖家可以主张宣告合同无效
- [广东-深圳]
- 粤家团队律师
- 4176积分
回复时间: 2017-04-03 20:56
房产分配的一般原则是婚前购买的算个人财产,婚后购买的算共同财产,婚后还贷的部分也是共同财产,但是根据房产的出资情况,是否有书面约定等情形会有一些不同,您可以更具体的提问,也可以来电咨询。
夫妻间的财产约定一般有离婚协议,财产约定,和忠诚协议三种:
离婚协议一般被视作以离婚为条件的协议,签署离婚协议后如果办理了离婚手续,则双方需按照协议约定履行,如果没有办理离婚手续,则离婚协议不发生效力,但是离婚协议上关于事实的陈述有一定的证据作用。
夫妻间财产约定需以书面形式作出,一般是有效的,但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系,如果约定没有经过公证,那么该约定在房屋变更登记前是可以撤销的。
夫妻间忠诚协议的效力在法律上是存在争议的,各地有不同的尺度,目前效力不被法院认定的可能性较大,建议不要在夫妻间的财产约定中附带任何关于夫妻忠诚的条件,如果已经签署了忠诚协议,请面对面咨询律师。
夫妻间的财产约定一般有离婚协议,财产约定,和忠诚协议三种:
离婚协议一般被视作以离婚为条件的协议,签署离婚协议后如果办理了离婚手续,则双方需按照协议约定履行,如果没有办理离婚手续,则离婚协议不发生效力,但是离婚协议上关于事实的陈述有一定的证据作用。
夫妻间财产约定需以书面形式作出,一般是有效的,但是关于房产的约定在法律上视作房产的赠与关系,如果约定没有经过公证,那么该约定在房屋变更登记前是可以撤销的。
夫妻间忠诚协议的效力在法律上是存在争议的,各地有不同的尺度,目前效力不被法院认定的可能性较大,建议不要在夫妻间的财产约定中附带任何关于夫妻忠诚的条件,如果已经签署了忠诚协议,请面对面咨询律师。
- [山东-临沂]
- 钟如超律师
- 56572积分
回复时间: 2017-04-03 21:05
定金为保障合同实现而缴纳,如因交付原因导致合同不能订立,定金不退。如因收取原因导致,定金双倍返还。如协商一致不受上述约束。可以热线咨询
- [江苏-淮安]
- 祁金波律师
- 27145积分
回复时间: 2017-04-04 09:49
合同有效,你可以选择要求赔偿或者继续履行合同。
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