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我在锦州打工，之后在打工地方的老板说便宜卖给我一套房子，卖我的房子没有房产证

辽宁－锦州 04-05 10:27 悬赏 0 发布者:鹏宇采石场回答:(7)

我在锦州打工，之后在打工地方的老板说便宜卖给我一套房子，卖我的房子没有房产证，他说这房子是开发商欠他朋友的钱，现在开发商入狱了，等待今年7月份法院宣判，老板说到时法院肯定会把房子判给他朋友，然后他朋友再把房子给我们老板，之后老板再便宜的把这个没有房产证得房子卖给我。在这里我想问一下，我买这房子需要注意什么事项，购买这样没有房产证的房子有多大的风险？

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[辽宁-锦州]
刘哲律师 VIP
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回复时间： 2017-04-05 11:41

根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2017-04-05 10:53

你好，根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，房屋买卖合同原则上属于无效合同。
但是，如果买了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。