2017年3月23日我在海口市海甸岛订购一套二手房，交定金3万

2017年3月23日我在海口市海甸岛订购一套二手房，交定金3万，口头约定过了清明节后房主两口子过来办理过户手续并签有书面协议，但当时因为匆忙，同时也是本着互信的想法，除了口头承诺，没有在协议中约定过户限时，结果因为该房产土地分割证原来就未曾在原房主名下过户到现房主名下（一三年底做过一次二手房交易），而暂时无继续法办理过户。现房主口头说他们已经在海口日报申明挂失，十五天后可以办过户，但他们没时间等，要到年才能来海口继续办理过户手续，只做口头允诺，拒绝用书面形式承诺年底一定能来海口办理过户手续，也拒绝我们的连租带买等待过户的提议。我们已用短信方式明确告知现房主：没有法律认可的书面承诺我们不同意等到年底，房主今天保持沉默不答，夫妻双双离开了海口，请问下一步我们该怎么做？什么时候可以诉诸法律维护我们的合法权益？谢谢！