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出租房纠纷，紧急求助！！！

北京－朝阳区 07-03 10:29 悬赏 0 发布者:素言blue 给我留言回答:(11)

我们是三月下旬在百子湾租的主卧室，五月中旬交了下个季度的房租，其实是属于压二付三这种类型的，现在很多中介公司这么做，虽然没有道理，可是可以接受。
然后，在我们刚交完下个季度的房租时，三个月的钱后，我们被中介告知，房东不租了，于是立刻下了让我们搬到楼下房子的要求。楼下的房子是个隔断间，空间除了床后几乎不能同时走两个人。我们在于中介协商后，他答应我们只住十天左右，就给我们调别的房子的主卧室。
1，中间中介公司是知道房子会被收回，可是他们还是在知道后仍然未告诉我们，并且提前一个月收取我们的另三个月的房租。
2 ，我们在得知房子不能住后，我们立刻要求退钱。他们不承认自己违约。因为和我们签合同的A说这个房子他已经完全不管，已经交给另外一个人B管。所以这些天一直是我们和B在协商。但是中间收到费用，如房租，管理费这些东西时是B收的，并且有收据。
3 ，我们现在住的这个隔断间条件极差，他们答应十天给我们换，已经拖了一个月。并且中间多次不接电话，不回信息的情况出现。这样住了一个月，他们还是一拖再拖，新住的这个房子里人住得极其多，并且洗衣机是坏的，厨房水槽坏掉。
4 ，我们两个小姑娘在北京漂着，他们一班东北人，打不过，也吵不过，遇到这个子的事，真心感觉到气愤以及无助。
5，希望大家可以告诉我们，有什么解决的途径？在此谢谢大家了。

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194001积分

回复时间： 2012-07-03 18:33

属于中介违约，可以要求对方承担违约责任，赔偿你的实际损失。

[北京-东城区]
谢清海律师
10923积分

回复时间： 2012-07-03 10:33

对方已经违约，你们可以按照你们的租房合同来起诉对方。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-03 10:35

您好！
第一，北京市规定出租房不能打隔断，你们可向城管部门举报。
第二，中介公司未能按照合同约定给予你们所签合同对应的标的，你们可以要求解除合同，退还相应款项，并要求中介公司按照合同约定支付违约金。协商不成，可诉讼解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-03 10:38

他们已经违约，可要求其承担违约责任，协商，协商不成可以到街道办事处的租赁所投诉，或者向工商局申请调解，若果还不行，那就只有起诉了

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-03 10:39

按照你们的租房合同来起诉对方

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-07-03 10:59

对方违约，可以要求对方承担违约责任。双方协商解决，协商不成可以通过诉讼解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-03 11:14

隔断房违法，合同无效，你们可以向建委举报要求拆除。
合同无效的情况下，你们可以搬走，同时要求对方退还剩余租金和押金。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。