男女朋友为结婚买房，未领证分手后房产如何分割？

男方和女方为准备结婚，一起买房。房产总价301万元。男方出资201万元，女方出资40万元（其中10万元为男方给女方的礼金，女方实际出资30万元）。另外男方贷款60万元（由于女方限贷，仅作为担保人，并做贷款公证）。现因女方单方面悔婚，导致结婚前夕分手。现在想咨询律师，该如何处分该已购房产。由于男方是二次购方，如将该房产变卖，以后购房将无法贷款，所以想保留该房产。另外当初购买房产是往好的方面考虑，故没有进行份额约定。房产证上是共同共有，不是按份共有。但男方买房的钱是由男方父亲直接通过银行划帐方式转帐给房产开发商，并保留有存折明细的交易清单作为依据。现在男方愿意退回女方出资的30万元，让女方去除房产证上的名字，以上这个情况若协商不成，我可以挽回我的损失吗？该如何操作？万分感谢！ 
另：男女双方还未领结婚证，产证已经下来了，两个人的名字。