房产纠纷

你好，律师，我想咨询一个问题，我父亲在我不知情的情况下卖了一个我家拆迁安置的一个地皮给当事人，当时签了个转让协议，9W成交的，后当事人在那地皮上做了房子，现在我知道后起诉到法院，要求当事人返还地皮，我退还他9W元钱。法院判决后认定协议无效，我退还当事人9W元钱.现在问题是当事人在那地皮上做了房子我要是一起收回的话房价到底该怎么算，是按成本价收回，还是按现在的市场价格算收回呢？-----{注：房子造价大概10W，而现在市场价为40W}