支持政府工程我就成了违约方？

我家店面出租给了别人（一栋5层房子，最底层为店面），现在房子因政府要搞城乡规划，整个城区主要街道的两旁的房子都要进行外墙装修。承租人以影响他的生意为理由，拒绝付装修外墙期间的店租并已将货物搬出（土特产），但并没有跟我们商量。针对这个问题我们咨询过当地的司法所，司法所说我们是政府工程的受益方，而且对方现在没有经营。所以他有权不支付装修期间店面的房租，是否是这样子呢？
现在店面空着一个多月了，政府的装修也不懂何时才能结束，我们想尽快跟他解除合同。
经营期间，他有一次迟了一个多月才交店租，我们能不能以此为由告他违约，不退回押金。
合同上有一条是这样的：“租赁期间我们保证店面及其附属设施处于正常可使用状态”他是否能以这一条反告我们呢，因为我们装修了房子的外墙。但是外墙是政府工作，应该属于不可抗拒因素吧？
1、如果我们以他迟交店租为由，告他违约，胜诉几率大吗?  
2、“租赁期间我们保证店面及其附属设施处于正常可使用状态”。他能以这条反告我们吗？
注：他迟交店租在前，政府装修在后。