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房产证问题

上海 07-05 07:18 悬赏 0 发布者:mayche…… 给我留言回答:(15)

房产证上是妈妈一个人的名字,爸爸已死亡,妈妈可以把房子卖吗

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全部答案

[上海-静安区]
代雨庭律师
260540积分

回复时间： 2012-07-05 08:25

需要其他继承人同意。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-05 08:56

不可以的。要公证继承或遗嘱继承。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-05 08:57

您好！父亲如果生前没有遗嘱，那么他的父母、配偶和子女是法定继承人，房产的出售需要所有继承人同意才可以。

[上海-徐汇区]
白崇城律师
19970积分

回复时间： 2012-07-05 09:02

可以，如有纠纷建议及时提出析产诉求，如有进一步的的法律需求来电来访本律师

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-05 09:40

需要做遗产公证，将父亲遗产部分分割。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-05 10:35

你好，如果父亲也是房屋权利人则需要经过公证或继承程序。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2012-07-05 10:40

可以。房屋一半属于你父亲的遗产，你有权要求继承。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2012-07-05 11:46

严格讲你妈妈买房需要你同意，但是产权证上只有你妈妈一个人，不排除被私下卖掉的可能。因此，建议你主动提出要求分割房产，以免被动。详情，可以来电咨询专业律师。

[上海-静安区]
姚艳艳律师
60838积分

回复时间： 2012-07-05 11:53

可以但是如果是夫妻共同财产你有权要求加名字，你有权继承父亲的遗产、

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-05 13:12

你好，先要进行析产，其他继承权利人同意方可处分，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-05 13:46

若是没有遗嘱的话是不可以的，法定继承人可以继承的。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-05 13:48

需要其他继承人同意。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-05 15:07

房产中，有一半属于爸爸遗产，你可以要求继承；

[北京-朝阳区]
110网律师律师
233278积分

回复时间： 2012-07-05 15:47

需要其他继承人同意。

[-]
小林小姐
给我留言
176积分

回复时间： 2012-07-06 14:23

如果房子是妈妈的婚前个人财产，那么与你爸爸没有关系，你妈妈有权私自处理。
如果房子是爸爸妈妈婚后购买的，那么不论登记在爸爸或妈妈谁的名下，都属于夫妻共同财产。
爸爸死亡后，有遗嘱尊遗嘱，如果没有遗嘱，共同财产的一半作为遗产，在有继承权利的人之间均分。

从物权法来说，房产仅登记在你妈妈一个人的名下，如果你妈妈到房地产交易中心办理卖房手续，有些房地产交易中心需要夫妻共同签字，有些仅需要产权登记人签字，这个是每个房地产交易中心审查不一样，但是，不管如何审查，交易的过程是没有过错的。
如果是夫妻公共财产，在有继承权利的人没有同意的情况下，你妈妈卖房的行为是无效的。但是，房屋是否可以追回来，这个取决于买房的第三人。如果买房人是善意第三人，那么房屋就不可能恢复你妈妈的名字，你只能要求和你妈妈分割卖房的钱款。如果买房人是非善意第三人（主要表现为恶意低价和未支付房款），那么就要先打买卖合同无效的官司，要求恢复原产权人姓名，随后打一个析产的官司。
关于诉讼时效，一般民事案件是从知道或应当知道起2年，但是，我也听说过遗产关系没有时效问题。至于买卖合同无效是不是有2年诉讼时效的问题，有人说有，也有人说没有。这个你还是询问律师或者法院。

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