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购房合同 中关于产权登记约定的补偿方式
山东－烟台 04-14 15:31 悬赏 50 发布者:荷韵绿漾 给我留言 回答:(2) 合同中 关于产权登记的约定，出卖人协助买受人办理房产证，在商品房交付使用后36个月内，将办理房产权属登记的有关手续和资料交到房屋产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，买受人不退房，出卖人按照银行同期同类存款利率赔偿买受人的损失。请问这个赔偿是怎么计算的 总房款是80万。谢谢
问题补充：
该楼盘没有取得预售许可证，请问购房合同有效吗？
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全部答案
- [上海-静安区]
- 王景林律师 VIP
- 电话：13042158889
- 164422积分
回复时间： 2017-04-13 20:37
如果买受人已实际占有房屋，该违约赔偿过高，法院一般不会支持。
追问：
请问这个银行同期同类存款利率是怎么个赔偿法 怎么计算的
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
- 701615积分
回复时间： 2017-04-23 18:20
答：1、按照银行同期同类存款利率，如，同期利息是2%时，就是80万元x2&；2、无效，但是，可以没有预售房许可证为由，要求认定合同的效力，如果在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 如果您所购买的楼盘现在还未取得预售证，仍然是无效的。
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