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离婚财产分割
上海－浦东新区 07-05 13:38 悬赏 0 发布者:rauley 给我留言 回答:(13) 我与丈夫目前正办理离婚手续。我们婚后购房，总价106万，其中57万是男方父母老房子变卖后为我们支付的，其余为夫妻共同贷款，房产证为他一人名字。目前我与丈夫已分居，据了解，他即将变卖现有房产置换另一处房产，我想问，第一：房子属于男方个人财产是吗？那我能否分割房子的增值部分？第二：当初我签署为共同贷款人，现在男方是否可以不通过我私下变卖房产？如果我有权分割房子的增值部分，是否可以按售价的差额作为增值部分的界定？
另外，买房时为避税，合同价为72万元，实际交易106万，如果在他不变卖房子的情况下，增值部分怎么计算？
另外，买房时为避税，合同价为72万元，实际交易106万，如果在他不变卖房子的情况下，增值部分怎么计算？
问题补充：
如何界定一方父母赠予？男方父母房子变卖，房款由父母账户转入男方账户用于支付首付款，且无协议说明赠予一方
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- [湖北-仙桃]
- 陈爱洲律师 VIP
- 电话：13789915300
- 94624积分
回复时间： 2012-07-05 14:16
你好，夫妻共同财产平均分割。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544571积分
回复时间： 2012-07-05 16:32
1、房屋为夫妻共有，不过按出资比例分，他父母出资算他的出资；
2、未经你同意不能出售房屋。
2、未经你同意不能出售房屋。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 13:41
房子不是男方个人财产，你可以要求分割房产，不仅仅是增值部分。出售房屋需要经过你的同意，合同价差需要证据证明
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 13:42
婚后购房属于夫妻共同财产，现在按市场价格来平分财产，
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
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- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 13:49
贷款部分属于夫妻共同财产，按照贷款部分与首付的比例计算共有份额然后在按照法律规定分割。
由于房产证登记在他一人名下，其私下将其出售并不会有障碍。
增值部分为售价减去以前支付款项的差额按比例分配。
如果不变买房屋可以委托评估按照评估价计算。
由于房产证登记在他一人名下，其私下将其出售并不会有障碍。
增值部分为售价减去以前支付款项的差额按比例分配。
如果不变买房屋可以委托评估按照评估价计算。
追问：
刘律师，不好意思，第一句我没有很明白。能详细举例么，就如我的实际情况，总价106万，贷款49万
回答：
根据婚姻法，父母出资登记在自己子女名下的房产归出资方子女所有。按照购买时出资比例57/49划分男方个人财产和夫妻共有财产。49所占比例为夫妻共有财产。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 13:54
1、属于共同财产，你可以主张分割，原则均分；
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 15:00
这位朋友。建议你尽快起诉离婚，要求分割房产份额；
否则，你老公完全可以出售房产，然后转移款项，到时后再起诉，你会很被动。
如要律师协助，可以面议。
否则，你老公完全可以出售房产，然后转移款项，到时后再起诉，你会很被动。
如要律师协助，可以面议。
追问：
我现在没有把握，对于是否属于夫妻共同财产说法不一，当初男方父母房屋变卖后将部分房款转账到男方账户，用于支付首付款，如果房产属于男方个人财产，我要求分割部分微乎其微
回答：
房产如果在婚后购买，肯定属于夫妻共同财产，况且你还共同还贷；
如果想更好保护自己权益，最好找律师面谈吧；
- [辽宁-大连]
- 徐璐律师
- 4341积分
回复时间： 2012-07-05 15:27
57万属于男方父母。49万应属于夫妻共同财产，离婚时平均分割。
可来电详细咨询。
可来电详细咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 17:32
你好，婚后购买房屋应算作为对夫妻的赠与，但是会考虑到一方的贡献。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 17:43
你不争取，没人会来可怜你。如果对方没有特别的证据，可以认定为夫妻共有财产。但由于是他一个人的名字，所有要防止他变卖，因此，只能财产保全。如果争取一半不成再考虑，扣除他父母首付后的剩余价值一人一半。就是实际价值，估计目前也不止106万。可以要求房屋评估，不是他们弄虚作假可以蒙混过关的。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-07-05 18:02
1、属于个人财产，增值部分应当均分。2、按售价的差额计算。3、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2012-07-05 19:49
1.您可以份额夫妻共同贷款的部分。
2.出售房屋需要经过您的同意。
建议委托律师处理，以为您争取最大权益。
2.出售房屋需要经过您的同意。
建议委托律师处理，以为您争取最大权益。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2012-07-05 21:10
若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！
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