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男友贷款买的房，现在打算结婚前加上我的名字~
07-05 15:43 悬赏 25 发布者:北京故事 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(12)
男友在09年贷款买的房子，60多平米，首付了一部分，还贷20年，现在贷款还没有还完，我们打算11月份结婚，在结婚前说要加上我的名字，在网上查了一下好像很麻烦，想知道具体应该怎么处理？
1、如果在产权上加名字贷款没还完就完全不可能，或者要交多少钱？
2、如果没有办法加名字的话还有什么方法可以约定为共同财产？
3、这样出于为自己的婚姻的保障或者利益考虑去加名或者公证过不过分？
其实，自己很不想弄的这么玛法，但是心里总有那么一点不确定未来的恐慌，因为一个人在北京，谁也不想离婚，但不怕一万就怕万一，还希望专业的好心人指点迷津。谢谢~
1、如果在产权上加名字贷款没还完就完全不可能，或者要交多少钱？
2、如果没有办法加名字的话还有什么方法可以约定为共同财产？
3、这样出于为自己的婚姻的保障或者利益考虑去加名或者公证过不过分？
其实，自己很不想弄的这么玛法，但是心里总有那么一点不确定未来的恐慌，因为一个人在北京，谁也不想离婚，但不怕一万就怕万一，还希望专业的好心人指点迷津。谢谢~
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年07月05日 15时44分
贷款购买的房屋，在贷款还清之前，不能办理增加共有人登记。
贷款还清前，双方可以签订协议，约定该房屋为两人共有，视为男方对你的额赠与。
我的补充： 2012-07-05 15:47
贷款还清后才能办理。贷款还清前，双方可以签订协议，约定该房屋为两人共有，视为男方对你的额赠与。
追问：
那可以进行婚前财产协商公证为共同所有么？去什么部门？
回答：
可以签协议，如果有房产证可以做公证，没有产证的，一般公证机关不受理。
追问：
签协议的话去哪里签呢？需要多少费用？
回答：
双方自愿签订即可，在哪都行，双方签协议不需要费用，做公证的话根据你实际情况确定，一般协议公证几百元
追问：
1、协议是有法律效应的是么？
2、是需要找律师拟婚前协议吗？
3、像在朝阳的是去朝阳区公证处是吗？
4、为什么一般公证机关不受理？
谢谢，辛苦了~
回答：
1，协议自愿签订的，没有违法内容就是有效的。
2，可以委托律师拟定
3，一般是在房屋所在地公证机关做公证
4，没有产证就不受理，公证机关的规定
提问者对最佳答案的评价：
非常感谢
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- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-07-05 15:49
你如果要加名，需要还清贷款，将房屋解除抵押，才能加名。可以签订协议进行约定并办理公证。
追问：
男友贷款没还完，但有一个房本（我忘记是什么本了，红皮的），可以去协议是吗？
回答：
可以。。。。。
追问：
办理公证的话是需要什么证件呢？
回答：
建议咨询公证部门
- [北京-东城区]
- 谢清海律师
- 10923积分
回复时间： 2012-07-05 15:52
贷款购买的房屋，在贷款还清之前，不能增加共有人名字。
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4545064积分
回复时间： 2012-07-05 15:55
1、婚后加名免税；需要贷款人同意；
2、双方约定并公证；
3、不强求为宜。
2、双方约定并公证；
3、不强求为宜。
追问：
1、贷款没还完，婚后也是可以加名字而且是免税的是吗？
2、约定具体怎么做？去哪里公证？
3、商量了一下，对方没有反对。
回答：
婚后夫妻加名免税；
联系公证处；
双方同意的很好。
追问：
公证处给我们这种情况的办理公证么？办理难度大吗？
回答：
宜直接与公证处联系
追问：
是婚前可以公证吗？还是要领了证以后？
回答：
及早做，以免反悔
追问：
没有产权证也可以做公证么？
回答：
没有产权证的，不能做
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-07-05 15:56
贷款购买的房屋，在贷款还清之前，不能办理增加共有人名字
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 15:58
贷款购买的房屋在贷款还清后方能办理增加共有人登记
公证的效力是最高的 当然您也可以不公证
公证的效力是最高的 当然您也可以不公证
追问：
去哪里公证？自己怎么找？
回答：
你在哪个区就去哪个区公证处公证即可
追问：
一般好办理么？
回答：
一般都能办下来的
追问：
都需要提交什么材料呢？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 16:34
未还贷之前不可以加名字
- [广西-玉林]
- 韦高峰律师
- 32041积分
回复时间： 2012-07-05 16:51
贷款购买的房屋，在贷款还清之前，不能办理增加共有人登记。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193719积分
回复时间： 2012-07-05 17:36
1、需要银行同意。
2、可以签订财产协议。
3、可以要求。
2、可以签订财产协议。
3、可以要求。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 17:48
需要还清贷款，将房屋解除抵押，才能加名
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-05 18:09
需要还完贷款才能加名
可以写个协议约定
不是法律问题，不作回答！
可以写个协议约定
不是法律问题，不作回答！
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-07-05 19:23
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