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房屋过户问题

黑龙江－黑河 07-07 13:19 悬赏 20 发布者:关注123 给我留言回答:(33)

夫妻一方死亡，另一方与子女因房屋纠纷诉至法院，后经法院调解结案。拿法院出具的调解书去房产部门办理房屋过户手续，房产部门同意给办理但地税局不同意，理由是必须还要进行公证。去公证处咨询，公证处工作人员说有法院的调解书就可以办理房屋过户，不需要再进行公证。后申请法院强制执行，因房产部门与地税局电脑是联网的，地税局不同意房产部门也没办法办理，现在法院也没办法执行，让当事人自己去找税务部门。请问这种情况该怎么办？

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2012-07-07 15:01

应由法院向税务发协助执行通知书

[河南-开封]
郭永军律师 VIP
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回复时间： 2012-07-07 16:42

可向地税局上一级反映

[河北-邯郸]
李俊律师 VIP
电话：17631394631（微信同号）
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回复时间： 2012-07-07 17:50

你好！首先我为你的遭遇深表理解，但不管怎么样，你的最终目的是为了过户。建议可以稍微变通一下。
   公证处只是不对法院的调解书进行公证，但对你们之间的协议是可以公证的，如你所说你们在法院是通过调解解决的，这说明对方是同意的，既然这样，你们可以不用调解书，而是双方再拟一份与调解书内容一致的遗产分割协议书，然后到公证处办理公证，随后再以此公证书办理房屋过户手续。
   相对来说，上述方法可以节省时间，尽早过户。
   当然，你也可以要求法院向地税局出具协助执行通知书，也可以要求法院向地税局的上级部门出具司法建议书，但这些方法可以说是曲线救国，时间可能要长一些。
   以上是我的建议，请慎思。

[江西-景德镇]
江晓辉律师 VIP
电话：13707985422
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回复时间： 2012-07-09 11:54

判决书就是房屋产权过户的依据，向该税务部门的上一级部门反映吧！

[广西-南宁]
陈艺平金牌律师 VIP
电话：13978859865
57062积分

回复时间： 2012-07-09 19:42

判决书就是房屋产权过户的依据，向该税务部门的上一级部门反映吧！

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348258积分

回复时间： 2012-07-23 00:40

向税务发协助执行通知书

[青海-西宁]
超级账号5律师
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回复时间： 2012-07-07 11:23

判决书就是房屋产权过户的依据，向该税务部门的上一级部门反映吧！

[北京-海淀区]
张浩律师
2204积分

回复时间： 2012-07-07 11:46

对税务局提起行政诉讼，要求协助办理。

我的补充： 2012-07-07 11:47

或者向上级部门提起行政复议。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-07 12:11

向他的上一级机关投诉。

追问：

投诉过了，没有解决。

回答：

办理房产证税务局无关。

追问：

房产部门与地税局电脑是联网的，税务局不同意房产证打印不出来。

回答：

什么规定啊，到法院起诉吧。

[云南-昆明]
许传中律师
93487积分

回复时间： 2012-07-07 12:41

您好！建议你找向上一级投诉。

[福建-福州]
陈雄志律师
51850积分

回复时间： 2012-07-07 12:58

提起行政诉讼

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-07-07 13:33

法院可以强制执行,地税局及房产部门无条件协助.

追问：

现地税局不协助法院可以对地税局强制执行吗？

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2012-07-07 14:51

当事人自己去税务部门坐着等结果，不给就在那里一直坐下去，主要是跟着主要领导。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-07-07 14:58

你好；调解书与判决书有同等的法律效力，申请人民法院向税务局下达协助执行通知书，税务局不履行向上级和政府反映解决。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-07 17:19

法院出具的调解书与判决书是具有同等效力的，可以申请强制执行，其他行政机关应当给予配合和执行，申请法院出具协助执行通知书即可。因此根据你描述的情况，对你的问题解答如下：

我的补充： 2012-07-07 17:22

1，关于法院调解书和执行问题。
既然有法院的调解书，那么可以要求房管局办理过户手续，如果房管局不同意，那么你可以向法院申请强制执行，申请法院出具协助执行通知书，要求房管局协助执行，给予配合，办理房屋过户手续即可。
那么地税局作为办理过户手续的相关部门，也应当给予配合，也可以申请法院出具协助执行通知书，要求给予配合。

我的补充： 2012-07-07 17:24

2，关于公证处办理公证的问题。
一般关于房屋过户等事宜，都是在房产所在地的公证机关办理，但这并不是强制性的，也就是说你可以选择其他公证机关，出具的公证文件都是合法有效的。
有法院的调解书不影响你做公证，也不能因为有了调解书就不能办理公证，只要你能够提供相关文件，公证机关应当受理。
如果一直遭到拒绝，你可以换一家公证机关，每个公证机关的要求略有不同，这一家不同意也许另一家就同意了，这种情况在实践中是经常出现的，你可以试试。

我的补充： 2012-07-07 17:29

3，关于地税局不同意的问题。
一般情况下，有法院的调解书，你们也按照法定利率缴纳税款的，税务机关应当给予办理房屋过户的相关手续。不同意总有不同意的原因，这个是你需要搞清楚的。
如果因为缺失了一些证明文件等，那么你想办法补齐，只要达到税务机关的要求，那么应当办理。
如果你在各方面都符合法定条件，但税务机关没有正当理由拒不办理的情况下，你们可以申请行政复议，或者要求税务机关出具不予受理通知书，直接向上一级税务机关或同级人民政府申请复议即可。
当然，对此税务机关很多时候是，既不理睬，也不出具不予受理的书面文件，这个你去之前可以做好准备，比如在要求税务机关处理的同时做个录像，要求对方出具书面文件，保留证据即可。

我的补充： 2012-07-07 17:33

4，最后意见。
建议你最好能换几个公证处将公证的问题解决掉，能够做公证问题就迎刃而解了。如果确实无法公证的，在申请行政复议或强制执行。
当然，对于房产过户、车辆过户这些手续的办理，都必须在政府机关进行。那么一件事跑政府部门没有十几次肯定是办不下来的，它会要求你出具各种各项的证明、文件、材料，要求你跑各种所谓的相关部门。你应该保持一定的耐心，也应当牺牲一定的时间和精力，政府是老大，只有我们老百姓配合才能顺利办理，否则真的很难实现。所以人家要什么你尽量办，实在办不成的再诉讼不迟。

我的补充： 2012-07-07 17:33

以上几点是我根据你描述的情况，对你的问题作出的简要解答，具体还需要根据详细案情来确定，希望对你有所帮助。

追问：

法定继承房产是免税的

回答：

法定继承是免税的，所以说你还是卡在公证这个环节上，最好能把公证的问题解决了。这里需要说明的是，你们不是对调解书做公证，这样的公证没有一个公证机关是受理的，你们要做的是继承公证。
对于继承公证而言，一般是所有的法定继承人签订继承协议，列明继承遗产及其分，所有继承人签字即可。对于这样的协议，公证机关应当受理并出具公证文书。
如果实在无法公证，你还可以就税务机关的不作为申请行政复议。
总之，多方面入手，最终达成解决问题的目的即可。

追问：

有法院的调解书还一定需要公证吗？

回答：

不需要公证，对于法院调解书，已经有法院的章了，所以不需要经过公证，公证机关也不受理，只对继承协议进行公证即可。
理论上，有法院调解书就不需要公证了，但你们当地税务机关有硬性要求，这个就没办法了，如果税务机关一定要公证书，你做一个就是了，费用几百元。