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想买二手房，可是房主说，这个房子没有房照，只有和原房主的协议合同

黑龙江－鸡西 04-17 22:24 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(6)

想买二手房，可是房主说，这个房子没有房照，只有和原房主的协议合同，而且他们上公证处进行了公证，原房主全权委托给现在的房主了，说公证就好用，这个说法对么？这个房子能不能买呢？

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李晓航律师 VIP
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回复时间： 2017-04-18 06:08

你好，谨慎购买，存在风险。

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王皓律师 VIP
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回复时间： 2017-04-18 07:13

你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。