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新婚姻法咨询

辽宁－鞍山 04-19 14:32 悬赏 0 发布者:huier5…… 给我留言回答:(7)

1、婚前男友贷款买的房子，房产证上是个人所有，婚后一起还贷，这样婚前的首付及还贷部分属于婚前财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产对吗？2、如果想在房产证加上女方的名字，该怎么办？会改变婚前婚后财产归属吗？

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[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
电话：15803118507
513050积分

回复时间： 2017-04-19 14:37

是的
变更登记需要抵押权人同意

[辽宁-沈阳]
张俊杰律师
525857积分

回复时间： 2017-04-19 14:37

需要贷款还清后才可以加名字

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-04-19 14:37

还完贷款才能加名，

[北京-朝阳区]
王熙律师
70698积分

回复时间： 2017-04-19 14:37

房子是个人财产还是夫妻共同财产，怎么分割需要根据很多因素确定，而你们的房子是婚前首付婚后还贷购买的，但该房子的归属还需要根据是哪一方首付的，房子产权登记的是哪一方的名字来确定，但是对于你们婚后夫妻共同还贷的部分以及还贷款的增值部分则是夫妻共同财产，双方都有权分割。

追问：

非常感谢您的回答。房子的首付为男方，房子产权登记也为男方，都是婚前的，这样说来，房子应该归男方所有对吗？

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2017-04-19 14:43

你好，1、有贷款的房子不可以增加共有人，除非提前将银行贷款还清，因为在自己贷款的时候，房产证一直在银行做抵押，这时候是不能办理产权的任何手续的。
　　2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

追问：

抵押人通知抵押权人并且告知受让人转让物已经抵押的情况，可以办理更改产权吗？还有转让行为有效，会产生怎样的法律效率？谢谢啦