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铺面转让后不是房东有权收房租跟涨房租吗？
07-08 20:50 悬赏 10 发布者:水晶易碎 给我留言 地区:四川－成都 回答:(4)
我是今年五月从上家那里转了一间铺面，转让费16000,3500存货，还有三个月房租6600，并签了合同租期只有一年，签合同的时候房东不知道。前几天房东来说马上又该交房租了，我才知道房租其实只要1600，为了节约一笔钱，我就打电话给上家说，以后他不用来收房租了，租金我会自己给房东（注；房东的意思也是让我给他）可是上家不同意了，说我们签的合同就应该给他，他跟房东签的是他们的事，还说我想给两次是我的事，反正到时候他会来收房租。现在我想请问一下我们签的合同有效吗？既然他转让给我了那天还有权来收房租跟涨房租吗？
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最佳答案
- [云南-大理]
- 何青超律师
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- 151031积分
回复时间：2012年07月08日 20时57分
你要支付给上家房租，因为上家已经支付了全部房租，还有三个月，你要交给上家，但只交1600元，上家有欺诈行为。三个月满后你直接将房租交给房东。
追问：
可是他给房东的租金只到7月21号，我给他的三个月房租到8月16号，为了节约以后的钱我想把房租给房东，虽然这样我就相当于多交一个月的房租，可是我怕到8月份的时候上家拿着合同又让我再给一次我该怎么办？
回答：
他的合同只到7月21号，那他没有权利收取后面的房租。
追问：
他跟房东的合同是到明年五月，现在他已经转让给我了，那他跟房东的合同还有效吗？
回答：
正是因为他和房东的合同有效，所以他才有权利转给你。
追问：
谢谢您的回答，我还想请问一下那我跟上家的合同有效吗？
回答：
合同有效。
追问：
那他不是就有权找我要房租了？
回答：
合同是有效的，但是他房租只给到7月21号，就是7月21号之后就由你来支付房租，他既然不交房租，就没有理由再要求你支付房租，否则他就构成不当得利。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢您的回复，这样我就放心了
其它答案
- [四川-成都]
- 喻远军律师
- 113949积分
回复时间： 2012-07-09 06:26
以合同为依据。
- [四川-成都]
- 刘法律师
- 44002积分
回复时间： 2012-07-09 10:14
你好，以合同为依据。
追问：
意思是我我跟上家签的合同是有效的吗？房租我该给房东还是上家呢？
回答：
建议交房租时要求房东和上家均到场。
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-07-09 14:37
你好，属于诈骗，你可以要求返还，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
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