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新婚姻法下，婚前婚后房产咨询，谢谢！

北京 07-09 07:56 悬赏 0 发布者:昨夜星辰00 给我留言回答:(23)

您好！婚前由男方父母出资买的房子，房产证上写的男方父亲的名字，但是购房后两年，也就是2011年7月开始，他父母不再供房贷，而是由我老公开始每月按时还房贷，是通过自己的工资卡直接转到他父亲办的银行还贷卡上。今年5月我毕业上班后也开始承担还房贷任务。因为我一个人在京，也无亲人、朋友在身边，所以把安全感看的很重。虽然我们现在感情很好，但是我还是怕万一……在新婚姻法下，在这样的情况下，为了避免以后不必要的纠纷和麻烦发生，请问我目前怎么做才能更好的维护自身的合法利益呢？真诚地谢谢您！

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全部答案

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4544571积分

回复时间： 2012-07-09 08:40

房屋为他父母财产

[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193641积分

回复时间： 2012-07-09 09:41

房产属于男方父亲，你们还贷应当签订财产协议，明确双方的权利义务。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 08:00

最安全的就是加上自己的名字

[山西-太原]
朱君秀律师
701410积分

回复时间： 2012-07-09 08:01

答：添加你们夫妻为共有权人，或者把还贷事宜书面约定清楚。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 08:02

如果离婚，你可以要求分割婚后共同还贷部分，及相应的增值部分。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-07-09 08:07

你们可以把产权人变更为你跟你男朋友的名字。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 08:08

如果可以证明你们婚后还房贷了，这部分财产属于你们的共同财产。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 08:27

可以采取加名、协议约定等方式来保护你方权益

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-07-09 08:34

最好加上你的名字。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 08:53

您好，最好是把房产证上加上你的名字。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-09 09:05

房屋产权以登记为准，根据你描述的情况，房子是男方婚前购买的，且登记在男方父亲的名下，是男方父母的夫妻共同财产，和你们两人没有一点关系。该房屋产权归男方父母所有。如果以后你们离婚，你们夫妻双方都是没有权利对这套房屋进行分割的。
当然，对于你实际参与还贷部分，应当作为男方父母对你的债务，你可以要求男方父母返还。
如果男方父母同意，可以将房屋过户到你夫妻名下。
不过这里需要说明的是，对于贷款购买的房屋，在贷款还清之前是不允许办理增加共有人登记的，只能等贷款还清后加名字，所以这个方式对你来说不太现实。
你只能要求变更登记到你或你老公名下，或者对你的还贷证据做保留，将来万一离婚，你可以要求男方父母偿还。