已解决问题

租房违约

07-09 10:07 悬赏 10 发布者:xiwang…… 给我留言地区:北京－北京回答:(12)

律师您好！我想咨询一下这个情况：
我是房东。和房客签了1年的租赁合同。他是付三押一。住到快3个月的时候突然不租了，但又说要把押金那个月也住完。即要住满4个月，然后才搬走。这种情况应该怎么处理比较好。
非常感谢！

问题补充：

非常感谢诸位律师的热心帮助！但还想补充个问题。增加了积分，希望诸位律师再费心解答一下。
房客明摆着是怕我以押金代替违约金。而非要住第4个月。然后赖掉他的违约金。这种情况我该怎么办呢？
我们合同里并没有规定违约以后的罚金金额。如果按实际造成的损失来计算。在司法实践当中应该是一个怎样的赔付比例？

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最佳答案

[湖北-武汉]
蒋艳超律师 VIP
电话：13720286680
348431积分

回复时间：2012年07月24日 08时41分

按照合同约定要求要求对方承担违约责任假如实际损失比约定的损失大您可以主张按照实际损失来计算

其它答案

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-09 10:08

有合同的按照合同约定处理，既然合同没到期，对方提前解除，属于违约行为。

我的补充： 2012-07-09 10:10

你可以要求对方按照合同约定的数额支付给你违约金或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失，但剩余房租和押金你应当退还。
至于是否住完押金再走你们之间可以协商，你有权不同意，待对方交房后退还押金即可。

我的补充： 2012-07-09 10:10

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 10:17

按照合同约定要求要求对方承担违约责任即可
实践中未提前30天通知解除合同的一般是主张一个月的房屋租金
协商不成可起诉解决

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2012-07-09 10:20

按照合同约定要求要求对方承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 10:24

要具体依据你们的合同约定，可以要求房客承担违约责任

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2012-07-09 10:31

既然签订了合同，那么按照合同处理即可，对方有违约行为的，可以追究对方的违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 11:09

建议协商处理。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 11:12

你可以追究但是的违约责任，如果钱比较多的话，如果不多就算了。

[河北-沧州]
付玉阁律师
11662积分

回复时间： 2012-07-09 12:11

可以要求对方承担违约金，一般可以是20%。可以来电详询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-09 12:33

您好，可以按照合同约定要求对方承担违约责任。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2012-07-09 12:45

可以按照合同约定要求要求对方承担违约责任

[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：18604091120
1194639积分

回复时间： 2012-07-09 15:17

属于违约，可以要求对方承担违约责任。不能协商解决的，收集证据可以诉讼解决。

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