与事来单位门面凭租还有两个月到期，非常乱的涨价

去年与事业单位签合同，一年二万的房租，今年要求涨到五万一年，我们这一条等单位的门面，都是一样宽一样深的，其它单位的房租一年都不超过二万，有的只有几千，我们现在答租的单位，一下要求涨百分之一百五，请问这样是合理的吗？还有去年接过门面过来，去签合同时，说以后房租涨价的问题，回答是其它单位租金多少，我们就多少，现在突然涨这么多，口头协议有没有法律效益，以前的合同上写着是随行情涨。