我购买的二手房原是98年国税局的福利房改房，有地下储藏室一个大约5平方左右

我购买的二手房原是98年国税局的福利房改房，有地下储藏室一个大约5平方左右，二手房交易时因口头约定储藏室赠送与我，因此并未写入合同中或者补充协议。该房屋原是房东前妻的单位分房，后他们离婚晰产，户主名字就只有男方一个了。我购买时是跟男方一人签约的。房屋购买时原房东前妻已将房屋出租，有租约在，我们双方协商后，约定下月中旬租期到后交房。现贷款批下来后房东前妻急需立刻拿钱，而我坚持交房那天交割给付，双方有闹的不愉快，后房东前妻个人告知我说储藏室的产权归她单位所有，根据单位规定要收回，但是储藏室是没有产权证明的。今天房东的前妻又发短信来说：这个地下车位是我们单位出钱买的，归单位所有，房子未卖掉前是归我们单位干部职工使用的，但如果房子卖掉了，买家不是单位干部职工，就不能使用了。 房屋交割要到下个月，我应该采取什么措施呢？如果协商不成，起诉的话需要做什么准备？