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我家私房正在拆迁，共36平方，其中有一张营业执照，非居面积如何计算？
上海 07-10 22:15 悬赏 25 发布者:oneone…… 给我留言 回答:(6) 这套私房按相关条款规定已认定为非居（01年前办理的营业执照），由于当时办理营业执照时工商局没有在执照上说明营业面积为多少，现在开始面临拆迁，动迁组询问营业面积为多少，去工商局询问，工商局也回答不知道，请问此次拆迁非居面积应该如何计算？哪个部门或者法规可以提供相关计算方式？
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- [湖北-武汉]
- 蒋艳超律师 VIP
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回复时间： 2012-07-28 18:42
可以依据实际面积主张权利
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-11 06:23
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
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回复时间： 2012-07-11 09:33
一方面可以调取工商资料，看当时申请营业执照时确认的营业位置是房屋中的哪一部分；另一方面可以依据实际用于经营的房屋面积予以确定。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-11 14:37
这种商住混同的情况可以有多种确定方案。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
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回复时间： 2012-07-11 19:50
可以要求按整套计算非居面积。
追问：
家中还有5个户口，要求动迁组按整套计算，动迁组询问那你5个人住哪里。。合理的计算方式应该如何？居住房的评估单价为19200,非居是否也按此单价？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-07-11 21:21
房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行
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