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房屋拆迁只有房产证没土地证赔偿有影响吗?
07-11 07:21 悬赏 0 发布者:王国良 给我留言 地区:河北-沧州 回答:(6)
这房屋是我在2004年买的当时只把房产证过户了,土地证没过户,卖方把土地证给我了,土地证使用权类型是划拨,用途是住宅。这在拆迁时赔偿有没有影响,请告诉一下
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回复时间:2012年07月11日 12时30分
现在如果可以过户,可以尽快办理;如果不能,也没关系,根据法律规定,房子已经卖给你,相应范围的土地使用权归你,只是欠缺过户手续;拆迁补偿应该归你,只是出让土地与划拨土地有土地出让金差价。简单一点说,办土地证和不办不应有差别。
提问者对最佳答案的评价:
好,谢谢,我明白了。
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回复时间: 2012-07-11 07:24
答:不需要支付房屋补偿金。
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回复时间: 2012-07-11 07:25
只能主张赔偿房屋的钱。
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回复时间: 2012-07-11 08:55
只能主张房屋动迁的补偿。
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回复时间: 2012-07-11 09:09
房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责,如果存在违法且侵害他人合法权益,则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题,法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是:集体土地上房屋的拆迁,应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行,此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门,众多单位,征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为,案件非常复杂,维护权益建议聘请专业律师。若有需要,可来电或来所咨询邹伙发律师。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间: 2012-07-11 15:35
影响有一些,一般来说问题不大。
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