我在卖二手房时，遇到这样一个问题：我和媳妇婚前各有一套小面积房子，都是公积金贷款

我在卖二手房时，遇到这样一个问题：我和媳妇婚前各有一套小面积房子，都是公积金贷款。我的房产证已经过两年，媳妇未取得房产证。我准备将自己名下房子卖掉，在签合同之前，我告知中介公司，如果将自己公积金还完，完成过户。后再买一套学区房，能否用公积金贷款。如果能用公积金贷款，就签合同，如果不能用公积金贷款，就不签合同。中介公司经理询问该公司贷款部同事后，告知我确认能以我为主贷，媳妇为附贷，的方式进行公积金贷款。然后我和买方签定买卖合同，交付定金。第二天，我和媳妇去看房，看中学区房后，带我看学区房中介做了预算，我告知我的情况，能否用公积金贷款。多家中介公司都说不能。后我感觉上当受骗，晚上，打电话询问签合同中介公司，他们承认是贷款部人弄错了。我现在是房卖了，没有住处，又不能用公积金贷款买新房。请问，我这样情况签定合同，是否有效。如果不再出售该房，是否要付违约金。中介公司是否该付相应责任。