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求助！本人是大石桥人！想咨询一下律师！买房的时候！售楼的说买顶楼

辽宁－大连 04-27 10:54 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

求助！本人是大石桥人！想咨询一下律师！买房的时候！售楼的说买顶楼！挣阁楼！阁楼还可以单独办房照！于是我就办了，交了有关房照的所有手续！还有税！单子办完了！可是到房产局办证的时候！他们说我办不了了！老百姓买个房子不容易！这种情况我该怎么办！找谁啊！还有我去找，卖我房子的售楼处，售楼处，说他们也不知道怎么办！求法律给予我们援助！

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[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2017-04-27 11:27

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。