已解决问题

'精装修房11个月超长整改'如何索赔?

07-28 12:31 悬赏 95 发布者:only-a…… 给我留言地区:重庆－重庆回答:(4)

背景：一套2008年12月底交房的精装修房，因房屋及装修问题导致18个月不具备交房条件；后与开发商进行协商，对业主进行了现金补偿和质保期延长一年（2011年09月底到期）等。

新问题的出现：在2011年09月初（质保到期前）检查时发现，所有房间的‘天花板现浇层’均出现对角线交叉的长裂纹（因‘板裂纹’属房屋的主体结构，终身保修）；在‘板裂纹’的修复过程中，又导致本精装修房内的大量设备、设施遭到人为损坏，因开发商不派人来进行确认，导致整改一度处于停顿状态。在工商12315的介入下，开发商派人来确认了几乎所有‘已发现的人为损坏’，并同意修复和更换；因‘板裂纹封堵后’未进行彻底检查，在后续修复过程中又相继发现了不少被损坏的设施，开发商也同意进行修复和更换。时至今日（2012年07月15日），还在修复木门等；估计下周能彻底处理完毕，交付业主。

问题：
（1）对于本次‘源于2011年09月初’的超长整改，开发商表示“仅负责房屋整改”，而不承担长达11个月整改给业主带来的任何损失，其理由是‘业主的标准高’进而闭口不谈‘因板裂纹整改造成物业受损、无人来确认受损情况’等实质问题。难道“在建筑业，对因房屋质量问题进行整改是不限时的合法行为”？
（2）在法律上，是否支持业主维护其利益：向开发商索赔‘11个月整改给业主带来（影响入住时间上）的损失’？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[山西-太原]
朱君秀律师
电话：13007023233
701410积分

回复时间：2012年07月28日 12时35分

答：1、双方同意整改方案，补充协议没有对造成的损失协商时，可以就损失问题另行协商处理；2、在法律上，开发商违约，可以主张损害赔偿。

追问：

现在的问题是：在整改前，没有‘业主签字的整改方案’，只有‘开发商与整改单位间签字的整改方案’；但保留了‘开发商承诺2~3周内整改完工’的录音，录音能有效支持业主的索赔(11个月租金)？

回答：

答：录音资料配以同样内容的文字资料，可以作为证据使用。

追问：

谢谢朱律师的关心，请教：'录音资料配以同样内容的文字资料'---是否指“录音内容所对应的文字（整理）”？

回答：

答：是的，不能删减添加。

提问者对最佳答案的评价：

对问题的解答有一定的针对性，而非泛泛而谈。

其它答案

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-24 11:39

需要进一步调查了解情况，建议就近当面咨询律师解决为好。

追问：

谢谢邓老师的指点，但需要调查了解哪些情况? 能给点具体提示？

回答：

当面咨询律师以后，律师会根据情况调查了解。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-07-28 17:02

如果业主在这11个月中租房，这部分损失可以要求开发商赔偿。

追问：

就11个月的超长整改，开发商回答“是对业主的超标准整改，公司仅负责整改，11个月的整改时间给业主造成的损失不负任何责任”---即，连歉意都没有，更别说赔偿了。

问题：在法律上，如何断定‘业主的标准过高’？如何界定‘在整改中对业主精装修房内设备、设施造成损坏’与‘业主的标准过高’？---开发商最后将所有损坏的设备、设施都进行了修复，难道“只有在没修复前进行第三方机构评估”？

回答：

建议你还是带上资料当面咨询律师。

追问：

谢谢吴律师的建议，有机会定向您讨教,请问：对‘装修设施的损坏’与‘整改标准’有何关系？通过工商12315协商后，承认“整改中对装修设施的损坏，并进行了修复”---这难道是‘业主的标准高’所导致（的损坏）？