我家的房子水管给一楼的改动了

我家的房子在二楼，前段时间给一楼商铺用户改动了厨房的下水管，我家的房子一直都是租出去的，前段时间一楼的档主找我家的租房商量说水管漏水了要改动，租客就说，那我跟屋主说下，一楼档主就马上说，不用说了，说和我们是老乡同一条村子的，租客就相信了，没有告诉我们这件事，但现实我们和一楼档口是不认识的，更不用说同一条村了！后来租客不租住我家的房子了，要退租，房子是我爸的，一直是由我爸管理，出租的，当时我爸就检查下房子，就问租客为什么我家的水管给改动了，然后租客才跟我爸说这件事，当时我爸就退了押金给回租客，事后才回来告诉我们这件事，后来我就找一楼的档主谈话，问为什么要改动我们的水管，一楼档主就说水管漏水了，我就问，为什么当时改动水管不跟我们商量，他说我有跟你们说过了，我说我们根本不知道这件事，后来有事我就没有再和他谈论就走了！当时一楼档主口气很大，还很有理一样。现在我的想法是这样，我会再去一趟找档主谈论怎样解决？如果档主不肯解决，那么我们只有报警，然后通过法律途径来解决。看档主的口气如果想私了应该是不可能解决的！如果我走法律途径，应该怎样走？但我爸已经退了押金给租客，不过房子是通过中介租的，有签房屋租赁合同，房屋合同时间是2011-8-20至2012-2-30，退租时间是2012-7-7，当时签合同时间是6个月，后来续租就没有再签新合同了，请问这份房屋租赁合同作用大吗？