已解决问题

北京遇到无赖房东，应该怎么办？

07-16 14:46 悬赏 15 发布者:jlsdlc…… 给我留言地区:北京－通州区回答:(13)

先说一下基本情况，本人于2011.10.22日与房东签订租房协议，为期一年，付款方式为押一付三，并提前半个月支付。若有一方违约需提前一个月通知对方，并支付半个月的租金作为违约金。今年6月份房东就曾打电话告知想要卖房，但是并未付诸行动。2012.7.3日房东先打电话，后又短信通知：需要提前收回房子，希望我们一个月后搬出。现如今，我们找到了合适的房源，想于2012.7.15日搬出，这样房东应该支付我们的有一个月的房租押金，半个月的违约金（1200元），以及7.16~7.22日期间的房租（我已经在2012.4.7日交了4.22~7.22的房租）。但是房东却以我们应当2012.8.3日搬出为由，拒绝支付，并找各种理由不予配合。我们多次电话短信通知房东过来交接房屋，均已8.3日才有时间为由拒绝交接。期间房东的媳妇曾打电话，说押金可以返还，租金也多退少补，但是违约金只想支付300元，我们不同意，她又说可以支付600元，我们要求按照合同签订的办理，他们就没有反应了。再联系房东就一直拖着，请问各位律师，我现在应该怎么办才能维护我正常的合法权益？房东的这种说法及做法符合法律么？谢谢！！

问题补充：

现在我已经搬出来了，但是想和房东约时间交房，他还是不来，就是想等到8.3号，而且还回复说按照合同办理，我们现在就是按照合同办理，这种情况我该怎么办呢？

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最佳答案

[北京-西城区]
赵亮律师
电话：13801393564
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回复时间：2012年07月16日 14时47分

房东提前解除，属于违约，你可以要求退还剩余房租、押金，并要求房东按照合同约定支付违约金，或者要求房东赔偿你因此造成的直接经济损失即可。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

追问：

他现在是根本不和我们协商，而且也不配合交房，请问赵律师，我要是想起诉他的话都需要准备些什么？

回答：

既然不配合，你们就到法院起诉即可。
起诉需要准备诉状、双方身份证明复印件、租赁合同和相关证据。

追问：

我填写一个民事诉状书可以么？另外好像没有他们的身份证复印件，法院会受理么？

回答：

诉状你自己书写，没有对方身份证明法院不受理

追问：

现与房东沟通，房东提出：7.22日过来交接房屋，支付我们押金及违约金，但是我们多付的房租不退还。如果我们不同意，那么他只有8.3日过来交接房屋，我们还需补交7.23~8.3的房租。请问赵律师，房东这么做合法么？谢谢~

回答：

不合法，没有使用的房租应当退还，不需要继续住的，下一季度房租不需要支付