你好，我咨询一下门市租赁合同方面的问题：我于2016年5月1日租了一门市开小吃店

你好，我咨询一下门市租赁合同方面的问题：我于2016年5月1日租了一门市开小吃店，年租金45000元，且年租金从第二年开始逐年递增8%，但是今年2017年，本地门市租金普遍下调，且降幅很大，本店旁边一门市，面积相同，其他条件也一样，今年租金已降至36000元，且无递增。因为原合同租金45000已与今年的本地市场行情差距较大，且有递增，我多次主动与房东协商希望把房租降低，但对方以合同为由就取消了递增和把租金降至43000元每年，还是与市场降幅差距较大。我想问的是：我与房东所签合同是否为无效合同，因为本合同未归定租金应按市场行情进行涨跌且有年租金递增的条件，显失公平。