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你好，我在某楼盘预订了一套房，当时交了26000块的认购协议订金

湖北－武汉 05-09 15:49 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

你好，我在某楼盘预订了一套房，当时交了26000块的认购协议订金，当时的计划是按两成来付首付，现在政策问题购房最少付三成，我们三成付不起要求该楼盘退还订金，可是他们不同意退换，我想问这到底该不该退呢

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[湖北-武汉]
郭庆梓律师 VIP
电话：18774926352
145683积分

回复时间： 2017-05-09 15:58

您好，可以主张退还，但会涉及违约金。一般法律上规定定金是不能退的，但在实务中，律师可以帮助您积极争取退还定金，并将违约金降到最低。只要没有对其产生实质的损失，都可以主张退还。您可先和对方协商退款，如果对方拒不退还或扣除违约金过高，您可通过法律途径委托律师协助您要求对方退款，必要时可以提起诉讼主张权利。当时的合同就违约责任是如何规定的？我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，为您提供免费的法律指导，由于法律案件涉及个人隐私不易在网上公开，建议您来电免费咨询详细说明情况，这边会根据情况帮助您妥善处理，避免您造成更大的损失。
看到您的问题时间较晚，没有及时回复您的咨询，敬请谅解

我的补充： 2017-05-09 15:59

您好，如果方便的话，可以加我微信，随时沟通，可以指导挽回损失

[湖北-武汉]
李丹律师
276782积分

回复时间： 2017-05-09 15:53

您好，可以和开发商协商解除合同。请问具体是订金还是定金呢？如果是订金是可以主张退还的，对方不退还是可以向对方主张违约责任的。是否有签订相关的认购合同呢？合同中是否有约定违约条款？开发商现在是什么态度呢？由于您提供的信息有限，需要了解您的具体情况，根据实际情况进行分析，以便给您专业的法律指导。

[湖北-武汉]
赵双剑律师
161332积分

回复时间： 2017-05-09 15:53

你好，可以要求退还订金，政策问题属于不能归责于双方当事人的事由，可以要求解除合同退还订金。您的诉求是可以通过协商来解决的。在协商前，您可以来电咨询，我们帮你分析一下您的要求有哪些法律依据，如何去跟对方协商，避免因为现在的疏忽，导致以后纠纷的产生。如果您不知该怎样谈，我们也可以代您谈判。具体欢迎来电咨询。

[湖北-武汉]
程智华律师
126820积分

回复时间： 2017-05-09 15:59

您好，一般是可以退的，可能需要承担部分的违约金。建议和对方协商。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-05-09 16:02

你好，需要根认购协议确定该笔是属于定金性质，还是属于认购金，具体情况可以当面详谈，以便做出更详尽的分析。

[湖北-武汉]
王宇航律师
262643积分

回复时间： 2017-05-09 16:25

您好，需要退还。但由于是您违约在先，所以是否能够全额退还不能给您做保证。
您现在的选择有1.和对方协商，争取返还；2.委托律师介入谈判，尽量争取尽可能多的利益；3.帮您发律师函，争取返还财产；4.向法院提起诉讼，但法院会酌情判您承担违约责任，而且诉讼时间较长。
如果您还有其他疑问，可以直接来电，我可以帮您免费做一个分析解答，希望能够帮到您！