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二十多年前的拆迁协议是否仍有效？

广东－广州 07-19 18:48 悬赏 0 发布者:ivyhon 给我留言回答:(2)

你好，我们家的老房子二十多年前（1983年）被一国营公司拆迁了，当时签订的拆迁协议中写明回迁的四套房子中两套是有产权的，另外两套是永远租用的。有产权的房子已经办理了房产证。现在的问题是出在那两套永远租用的房子上。当时征用我们土地的公司说要理顺房产关系，于是就请评估公司来评估并要求我们购买，他们说当年的协议已经失效了，超过二十年，所以不能继续租用。请问拆迁协议是否有二十年的有效期的说法？之前关于那两套租用的房子我们在协议上写的是按某一价格“永远租用”，请问我们还是否可以继续按照当时协议上的价格永远租用？

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回复时间： 2012-07-19 19:22

房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。若有需要，可来电或来所咨询邹伙发律师。