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房屋租賃糾紛
北京 11-26 14:41 悬赏 0 发布者:雷子 给我留言 回答:(4) 我今年10月与中介签定了1年的租房合同，上面有一条是“乙方（就是我）中途退房需提前30日书面通知甲方否则视为违约，乙方需向甲方支付2个月房租的违约金。”还有一条是合同生效条款，“乙方在双方签署合同后，需致电甲方进行备案，合同才生效，否则为无效合同”。请问，我现在提前30天给他们发传真或者发快递，那一个月后我能退房并拿回当初交的保证金吗？</
问题补充：
我也是像李律师那样想的，因为退房条款是可以做两种解释的，那这个合同又是中介的格式合同，条款发生争议时，就需要作出对格式合同提供方不利的解释，所以我觉得诉讼的话，我是可以拿回保证金的。只是心里没底，所以过来请教下各位律师。
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- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2008-11-26 15:24
你这还是属于提前退租呀.
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回复时间： 2008-11-26 16:06
要交纳违约金的 你可以与我具体电话联系的。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2008-11-26 22:28
按照对方合同的本意，肯定是要收你两个月房租的违约金，所以你的保证金估计会直接扣掉。但上面的合同约定似乎有点小问题：提前30日提前书面通知，是不是违约。按照你提供的条款，似乎是不违约。如果对簿公堂，相信法庭会作出不利于提供合同方的判决。
- [北京-朝阳区]
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回复时间： 2008-11-28 08:50
根据你们的约定,提前30日书面通知甲方的,不构成违约.未违约的情况下当然无需要承担违约责任了.
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