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租的房子公司不履行承诺我现在想退租

北京 07-22 15:24 悬赏 5 发布者:邂逅XS 给我留言回答:(5)

我是5月20租的房子，我们入住的时候门锁没有，我自己换的，刚刚住几天热水器的水管漏水，找了好久房地产公司的业务员给换了，结果还找我要钱，洗衣机的上水管他们答应给装上，现在都7月底了，还没给装，到日子交房租了，按他们的要求是提前一个月交，我应该7.20号交的，7.22号交的，他们向我要200元的滞纳金，请问我现在有什么权益能维护？如果我现在解除合约，他们有权利扣我押金吗？我和他们协商装水管，他们就是拖时间，现在他们又说扣200滞纳金，因为他们压着我的房租，所有的主动权都在他们那，如果协商退租，他们不退还租金和押金，我怎么办？起诉的话时间会不会很长？这期间造成的损失，谁承担？还有起诉费用大概多少？谢谢

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
电话：15142072411
1194026积分

回复时间： 2012-07-22 15:50

要看具体的证据情况才能确定，建议带材料与律师面谈，一般的，3-6个月结案。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-07-22 16:00

房屋出租方有适租义务，因为屋内设施的维修费用应当由出租方承担，既然房屋无法正常使用，那么对方构成违约，你可以要求解除合同，要求退还剩余房租和押金，如果因此有给你造成直接经济损失的，你可以要求赔偿。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
起诉的话一审审限是3到6个月，期间的直接经济损失你可以要求对方赔偿。

诉讼费一般由原告垫付,最终由败诉方承担.
诉讼费用是根据案件当事人的诉讼请求标的额为基准计算的，网上有诉讼费计算器，你可以根据自己的实际情况计算。
律师费用一般由委托律师的本人承担,金额是根据案件需要和工作量大小确定的，每位律师的办案风格不同，因此收费标准都不同，你确定了要委托哪位律师，可以咨询律师本人。